連雲港港利公司開發的“錦繡福園”小區坐落於風景區花果山腳下
，高新區迎曙路北側、截洪溝西側，近鄰花果山大道，地理環境優越，交通便捷，出行方便，自然生態優美，具有得天獨厚的景觀條件。

本地塊位於核心區的核心位置

，該項目有4棟多層洋房（1-4#樓多層洋房）、4棟小高層（5-6#樓9層， 7-8#樓是18層）和兩棟瞰景高層（9#樓27層，10#樓28層）組成。項目總占地麵積39062.3平方米（約60畝），總建築麵積110428.75平方米，住宅建築麵積76119.54平方米，商業建築麵積594平方米，共643戶，容積率1.99，綠化率30.2%
，機動車位共927個
，每棟樓地下還配有自行車庫
，整個小區采用半人車分流
，10棟樓為整體一期開發，項目自2017年12月開工，交房時間2020年10月31日前。

周邊科教資源豐富，集聚各類精英人士。距離第一人民醫院僅2.5公裏，區位優勢明顯。核心區內集聚了淮海工學院、南京醫科大學康達學院、連雲港職業技術學院、江蘇財會學院、連雲港師範高等專科學校
、中船重工第716研究所等“九校一所”。萬達廣場、金鷹國際、大劇院、圖書館、體育中心、醫院、學校等配套設施集聚，金融、商貿、會展、酒店等綜合服務功能齊全。

項目緊鄰花果山大道，出行暢達。距離長深高速出口約2公裏，距離市區約3公裏，30分鍾車程；距離花果山機場約15公裏，距離新建高鐵站約5公裏
，現公交有8路
，11路。